El Contrato de Mutuo para Financiar Vivienda Frente al Parágrafo 3º del Artículo 42 de la Ley 546 de 1.999 - The mutual contract to finance housing facing the third paragraph of the 42nd article of law 546 of 1999
| Autor | Andrés Fernando Carrillo Rivera |
| Cargo | Abogado, Candidato a Magister en Derecho Contractual Público y Privado en la Universidad Santo Tomás |
| Páginas | 291-366 |
Revista Virtual Via Inveniendi Et Iudicandi. Edición 12, Vol. 6, No 2, julio – diciembre 2011
El Contrato de Mutuo para Financiar Vivienda Frente al Parágrafo 3º del
Artículo 42 de la Ley 546 de 1.999
The mutual contract to finance housing facing the third paragraph of the 42nd
article of law 546 of 1999
ANDRÉS FERNANDO CARRILLO RIVERA
Abogado, Candidato a Magister en Derecho Contractual Público y Privado en la
Universidad Santo Tomás, docente Facultad de Derecho Universidad Santo
Tomás. Correo electrónico fernajuri_@hotmail.com
Attorney at law, Candidate to Master in Contractual Public and Private Law in the
Santo Tomas University, professor from the Law Faculty Santo Tomas University.
E-mail: fernajuri_@hotmail.com
Fecha de recepción: 1 de abril de 2011
Fecha de evaluación: 30 de mayo de 2011
Fecha de aprobación: 10 de junio de 2011
RESUMEN. Con el presente escrito, se busca hacer una análisis completo sobre
la legalidad del contrato de mutuo para financiar vivienda y los intereses máximos
a cobrar en esta clase de créditos, de conformidad con la nueva legislación de
vivienda (546 de 1999) y las problemáticas presentadas respecto del parágrafo 3o
del artículo 42, que desde el punto de vista jurídico generaron interpretaciones
contrapuestas en los diferentes estrados judiciales que conllevaron a una
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inseguridad jurídica para los deudores y acreedores hipotecarios. Así mismo se
efectúa un análisis completo sobre la Sentencia de Unificación SU-813 de 2007
proferida por la Corte Constitucional, que resuelve la problemática anteriormente
descrita, en pro de la defensa de los derechos constitucionales de los deudores,
pero, que sin duda alguna deja sin protección legal a los acreedores financieros y
a los terceros de buena fe.
PALABRAS CLAVE: Contrato de Mutuo - Inseguridad Jurídica -
ABSTRACT. With the present writing, it is searched to make a complete analysis
on the legality of the contract of mutual to finance home and the maximum
interests to charge in this type of credits, according to the new legislation of home
(546 of 1999) and the problematic presented according to paragraph 30 of article
42, that from the juridical point of view generated interpretations opposed in the
different juridical stages that lead to a juridical insecurity for the mortgage debtors
and creditors. In the same fashion a complete analysis is made on the unification
sentence SU-813 of 2007 emitted by the constitutional court, that resolves the
problematic previously described, in favor of the defense of constitutional rights of
debtors , but, that without a doubt leaves without legal protection the financial
creditors and the good willing third parties.
Revista Virtual Via Inveniendi Et Iudicandi. Edición 12, Vol. 6, No 2, julio – diciembre 2011.
KEY WORDS: mutual contracts, juridical insecurity
TIPO DE ARTÍCULO: Reflexión Académica
INTRODUCCIÓN
Hace 37 años, mediante el Decreto 677 de mayo 2 de 1972, y con los
objetivos de fomentar el sector de la construcción y estructurar un sistema de
financiación de vivienda basado en el principio de valor constante, el Gobierno
Nacional dio origen al sistema UPAC (Unidad de Poder Adquisitivo Constante),
como reglamentación del contrato de mutuo para financiar la adquisición de
vivienda, utilizando ésta modalidad especial a la figura tradicional del préstamo de
dinero, lo cual para todos los efectos debía entenderse en unidades de poder
adquisitivo constante.
Estos objetivos se cumplieron a cabalidad en el corto plazo, pero en el
transcurso del tiempo fueron desdibujándose debido a las numerosas reformas
que sufrió el sistema, las cuales condujeron a una crisis sin precedentes en la
financiación de vivienda en Colombia.
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