Propiedad horizontal, 100 lecciones básicas que debe conocer

Índice

• Justificación
• Presentación
• ¿Qué es la propiedad horizontal?
• ¿Qué es un régimen especial de dominio?
• ¿Qué es y qué contiene un reglamento de propiedad horizontal?
• ¿Qué tipo de propiedades horizontales existen?
• ¿Cuál es la diferencia entre los bienes privados y bienes comunes? ¿Cuáles son entonces necesarios y cuáles no?
• ¿Cómo funcionan derechos y obligaciones?
• ¿En qué proporción funcionan los derechos frente a las obligaciones y responsabilidades?
• ¿Qué son los coeficientes y módulos de contribución?
• ¿Qué debe contener un regimen sancionatorio?
• Aspectos fundamentales sobre las piscinas
• Los registros de control administrativo
• Cuestionario de falso o verdadero sobre las lecciones básicas de la p-h
• ¿A quién se le denomina el propietario inicial y qué responsabilidades tiene?
• ¿Cómo se determinan los coeficientes?
• ¿Cuándo y cómo surge la propiedad horizontal?
• ¿Qué datos debe contener entonces la escritura?
• ¿Qué significa que un conjunto es construido por etapas?
• ¿Cómo y ante quién se registra la personería jurídica de la propiedad horizontal?
• ¿Cuándo y cómo se extingue la propiedad horizontal?
• ¿Qué sigue después de la extinción de la propiedad horizontal?
• ¿Qué pasa cuando no se aprueba la extinción de la propiedad horizontal?
• ¿Son obligatorios los seguros de los bienes comunes? ¿Cómo tomar una buena póliza?
• ¿Cómo se identifican los bienes privados y que son exactamente?
• ¿Existen obligaciones especiales para los propietarios de los bienes privados? Cuáles?
• Respecto de los bienes comunes, ¿cuáles son, cómo usarlos y qué se prohíbe frente a ellos?
• ¿Qué pasa cuando los copropietarios quieren cambiar el uso? Se puede? ¿Cuál es el procedimiento?
• ¿Qué son y cómo funcionan los bienes comunes de uso exclusivo?
• ¿Es obligatorio recibirle los bienes comunes al constructor? ¿Qué pasa si la comunidad no lo quiere hacer?
• ¿Cuál es el criterio para cobrarle a todos las expensas comunes según los coeficientes? ¿Es igual en las ordinarias y las extraordinarias?
• ¿Qué pasa cuando las personas por algún motivo no pueden pagar?
• ¿Cómo se forman y funcionan los sectores dentro del sistema de módulos de contribución?
• Tratándose de un ente sin ánimo de lucro, ¿para qué se crea una persona jurídica?
• ¿Qué cosas o bienes conforman el patrimonio de estas personas jurídicas?
• ¿Qué tipo de normas tiene este régimen?
• ¿Cuál es el órgano de dirección?
• ¿Cual es el órgano de ejecución?
• ¿Cual es el organo de control?
• ¿Cuáles son las facultades y funciones de la asamblea de copropietarios?
• ¿Cuáles son las facultades y funciones de los consejos de administración?
• ¿Cuáles son las facultades, las funciones y las responsabilidades de la administración?
• ¿De quién depende el contador?
• ¿Cuál es la diferencia entre las asambleas ordinarias y extraordinarias?
• ¿Qué pasa cuando la administración no cita a la asamblea anual ordinaria?
• ¿Qué pasa cuando no hay quórum en la primera convocatoria?
• ¿Cómo se hacen las asambleas no presenciales?
• ¿Cómo funcionan los quórums reglamentarios para las asambleas de primera y de segunda convocatoria?
• ¿Siempre se exige el mismo quórum para todas las decisiones en las asambleas?
• ¿Qué deben contener las actas de las reuniones?
• ¿Qué deben contener las actas del consejo?
• ¿Cuándo, cómo y porqué se demandan los copropietarios?
• ¿Cómo y quién elige al administrador de la copropiedad?
• ¿Qué acciones le corresponde hacer al administrador fuera de sus funciones legales?
• ¿Cuál es la diferencia entre un administrador provisional y uno definitivo? ¿Quién lo elige y para cuánto periodo?
• ¿Qué pasa con los administradores en los edificios o conjuntos donde no existen más de 30 propietarios?
• ¿Cómo se integra el consejo, qué requisitos se necesitan para ocupar el cargo y cuáles son sus funciones?
• ¿Es obligatorio el revisor fiscal en las copropiedades?
• ¿Cuál es el alcance de las funciones de la revisoría fiscal en una copropiedad?
• ¿Qué contiene el manual de convivencia y para qué existe?
• ¿Qué debe contener el reglamento y qué diferencia tiene con el manual de convivencia?
• ¿Cuáles son las conductas violatorias del reglamento y dónde están contempladas?
• ¿Existen procedimientos legales para su aplicación?
• ¿Qué clase de sanciones pueden aplicarse y a quiénes?
• ¿Quién dice cómo y qué se tiene en cuenta para aplicar las sanciones?
• ¿Cómo se puede uno defender de las sanciones impuestas?
• ¿Cada copropiedad puede imponer como quiera sus propias sanciones?
• ¿Cómo se solucionan los conflictos en la copropiedad?
• ¿Cuándo, cómo y qué se puede gestionar ante una inspección de policía?
• ¿Cómo se elige el comité de convivencia y, cómo funciona?
• ¿Qué pasa cuando no se está de acuerdo con las sanciones, se han extralimitado o no se ha agotado el debido proceso?
• ¿Qué es una unidad inmobiliaria cerrada?
• ¿Cómo se constituyen y cómo funcionan?
• ¿Cómo funcionan las áreas sociales comunes y cuáles son?
• ¿Qué significa que puede existir aprovechamiento económico por la explotación de zonas comunes?
• ¿Qué pasa cuando se quieren hacer reformas de las fachadas dentro de este sistema?
• ¿Qué normas de orden público son de obligatorio cumplimiento dentro de las unidades inmobiliarias cerradas?
• ¿Cómo opera el tema de las licencias para reformas, normas arquitectónicas y ampliaciones?
• ¿Cuál es el diseño de la estructura administrativa de la unidad inmobiliaria cerrada?
• ¿Cómo funcionan los mecanismos de solución de conflictos?
• ¿Cómo operan las obligaciones económicas dentro del régimen de la unidad inmobiliaria cerrada?
• ¿Qué tipo de obligaciones tiene por mantenimiento, reparación y mejoras la unidad inmobiliaria cerrada?
• ¿Qué son las parcelaciones y cómo funcionan?
• ¿Se pueden arrendar o vender los bienes comunes?
• ¿Cuáles son las prohibiciones a los propietarios o residentes?
• ¿Cuál es la legislación aplicable en Colombia a los animales que comparten nuestra vida en calidad de mascotas?
• ¿Cuál es la normatividad mínima que un administrador debe conocer para administrar la propiedad horizontal?
• ¿Cómo proceder ante los estados de emergencia en la copropiedad?
• ¿Cuáles son las actividades más importantes del personal de vigilancia y portería, qué es lo que se les puede exigir?
• ¿Cómo se elabora un certificado de deuda? ¿Qué aspectos deben ser tenidos en cuenta?
• ¿Qué pasa si existiendo el consejo de administración la asamblea decide no delegarle la función del nombramiento de la administración?
• ¿Son válidas las votaciones con el 70% de los coeficientes? ¿No se trata de minorías por el volumen de votos que se requieren?
• ¿Cuáles son las garantías obligatorias en la construcción de viviendas?
• ¿Cómo se aplican los intereses moratorios a las expensas comunes?
• El comparendo ambiental
• ¿Cuál es el procedimiento para la imposición del comprarendo ambiental?
• ¿Cuál es la normatividad colombiana aplicable respecto de los comparendos ambientales?
• ¿Qué documentos se requieren para la reforma estatutaria dentro de la propiedad horizontal?
• ¿Cómo funcionan los coeficientes frente al pago de las expensas comunes necesarias ordinarias o extraordinarias?
• ¿Qué características debe tener un buen administrador?