¿Tiene el autoavalúo del impuesto predial unificado, alguna incidencia en la compra de predios por parte del Distrito Capital, cuando requiere estos predios por ejemplo para ampliar la malla vial? - Procedimiento y régimen sancionatorio - Impuesto predial unificado - Cartilla 2016. ICA Bogotá. Actualizada - Libros y Revistas - VLEX 641034945

¿Tiene el autoavalúo del impuesto predial unificado, alguna incidencia en la compra de predios por parte del Distrito Capital, cuando requiere estos predios por ejemplo para ampliar la malla vial?

AutorHarold Ferney Parra Ortiz
Cargo del AutorAbogado, especialista en derecho tributario de la Universidad de Salamanca, dedicado al campo tributario del nivel territorial y nacional, Asesor jurídico Tributario, Socio de impuestos de la firma Parra Asociados Abogados
Páginas133-134
Preguntas y Respuestas 133
(088) Si la declaración inicial se presenta en forma extemporánea, ¿debe liquidarse
adicionalmente a lo expuesto en el punto anterior, algún tipo adicional de sanción?
Sí, Cuando la declaración inicial se haya presentado en forma extemporánea, el monto
obtenido en cualquiera de los casos previstos en el punto anterior, se aumentará en una
suma igual al cinco por ciento (5%) del mayor valor a pagar o del menor saldo a favor, por
cada mes o fracción de mes calendario transcurrido entre la fecha de presentación de la
declaración inicial y la fecha del vencimiento del plazo para declarar por el respectivo período,
sin que la sanción total exceda del ciento por ciento (100%) del mayor valor a pagar.
(089) ¿Cuál es el efecto del autoavalúo del impuesto predial uni cado en el impuesto
sobre la renta?
De conformidad con el Estatuto Tributario Nacional, el autoavalúo servirá como costo scal
para la determinación de la renta o ganancia ocasional, que se produzca al momento de la
enajenación del predio.
Quiere decir lo anterior, que para evitar pagar ganancia ocasional, puedo incrementar mi
autoavalúo hasta el valor real de la venta, situación que es muy favorable, teniendo en cuenta
que las tarifas del impuesto predial uni cado se tasan en valores por mil.
JURISPRUDENCIA: (Consejo de Estado, Sentencia del 18 de marzo de 2004, Exp. 13551,C.P.
Ligia López Díaz). Autoavalúo como costo scal. La posibilidad legal de que en el año anterior
a la enajenación, el valor aceptable como costo scal en los términos del artículo 72 ib. sea el del
autoavalúo o avalúo catastral que gure en la declaración del impuesto predial, sin que este valor
necesariamente gure como valor, patrimonial en la declaración de renta, toda vez que para estos
efectos pudo valorarse el bien. acudiendo a otros sistemas aceptados por las normas tributarias.
(090) ¿Tiene algún otro efecto el impuesto predial uni cado en el impuesto sobre la
renta?
Sí, conforme con el artículo 4º de la Ley 1111 del 27 de diciembre de 2006, en el impuesto
a la renta es deducible el cien por ciento (100%) del impuesto predial que efectivamente
se haya pagado durante el año o período gravable, siempre y cuando tenga relación de
causalidad con la actividad económica del contribuyente.
(091) ¿Tiene el autoavalúo del impuesto predial uni cado, alguna incidencia en la
compra de predios por parte del Distrito Capital, cuando requiere estos predios por
ejemplo para ampliar la malla vial?
Sí, conforme con el artículo 30 del Decreto Distrital 352 de 2002 el Distrito Capital de Bogotá,
podrá adquirir los predios que hayan sido objeto de autoavalúo, por un valor equivalente al
declarado por el propietario para efectos del impuesto predial uni cado, incrementado en
un veinticinco por ciento (25%).
Al valor así obtenido, se le sumarán las adiciones y mejoras que se demuestre haber
efectuado, durante el lapso transcurrido entre la fecha a la cual se re ere el avalúo y la
fecha en la cual se pretende efectuar la adquisición por parte del Distrito Capital. Igualmente

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