Contrato de promesa de compraventa de inmueble. Características y naturaleza del contrato de promesa - Núm. 1598, Septiembre 2020 - Boletín Colegio de Abogados Comercialistas - Libros y Revistas - VLEX 850437358

Contrato de promesa de compraventa de inmueble. Características y naturaleza del contrato de promesa

Autor:Juan Sebastián Rincón Vega
Páginas:6-8
 
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del contrato, pues se entiende que, para que el agente
pueda cumplir su misión de explotación y, a la vez,
recupere la inversión realizada, se requiere de tiempo.
Es importante destacar que la Sala afirmó que estos
elementos han sido objeto de reiteración
jurisprudencial.
En tercer lugar, se estudió el tema concerniente a la
remuneración del agente ya que, de acuerdo con la
naturaleza misma del contrato, este es oneroso. Se
afirmó que, independientemente del nombre que se le
dé a la remuneración que el empresario pague al
agente (comisión, prima de éxito, etc.), lo importante
es que dicha remuneración se haga efectiva, ya por
una suma fija o variable, o a través de un porcentaje
sobre las utilidades del negocio explotado.
A continuación, se estudió el elemento de la actuación
por cuenta ajena, y se diferenció claramente el
contrato de agencia mercantil y otras figuras jurídicas
semejantes como el contrato de distribución. La
diferencia esencial radica en el hecho de que, en la
agencia, las utilidades, riesgos y costos de la
operación radican en cabeza del empresario, por lo
cual la clientela le pertenece, mientras que, en el
contrato de distribución, el intermediario únicamente
adquiere para volver a vender y obtener ganancias en
la diferencia de precio.
Por último, la Corte concluyó que en el caso en
concreto no se lograron acreditar los elementos para
afirmar que existió un contrato de agencia comercial
entre las partes. Igualmente, destacó que la evidencia
acercaba más la relación jurídica entre las partes a la
figura de un contrato asociativo, y no de agencia
comercial. La Corte decidió no casar la sentencia del
Tribunal y condenó en costas al accionante.
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S EP TI EM BR E DE 2 020 N O. 1 59 8
Contrato de promesa de compraventa de
inmueble. Características y naturaleza del
contrato de promesa.
Corte Suprema de Justicia – Sala de Casación Civil,
Magistrado ponente: Luis Alonso Rico Puerta,
Radicación número: 76001-31-03-011-2016-00192-
01, 13 de julio de 2020
Juan Sebastián Rincón Vega
(Universidad del Rosario)
Correspondió a la Sala de Casación Civil de la Corte
Suprema de Justicia, resolver el recurso
extraordinario de casación interpuesto por una
persona natural contra la sentencia emitida por el
Tribunal Superior del Distrito Judicial de Cali que
resolvió la apelación interpuesta también por el
aquí recurrente contra la sentencia emitida por un
Juzgado del Circuito de Cali. Los fundamentos
fácticos en los que se basa el caso en concreto son
los siguientes:
1.Las partes convinieron un contrato de promesa
en el cual se obligaban a la celebración de un
contrato de compraventa de un inmueble. En este
contrato preliminar las partes también acordaron
otras obligaciones.
2. Tiempo después se celebró el contrato de
compraventa al que se refería la promesa. Como
precio del contrato acordaron las partes la entrega
de un vehículo automotor con prenda vigente, un
apartamento con hipoteca vigente, dinero en
efectivo y el saldo restante se pagaría a través de un
crédito hipotecario.
3.   En escritura pública se hizo la tradición del
inmueble a los promitentes compradores, en donde
se estableció un precio de venta de $441.000.000
COP por razones de conveniencia frente al pago de
los impuestos de registro, pues en promesa de
compraventa anterior las partes habían acordado
un precio de $520.000.000 COP, además de otras
condiciones adicionales que obligaban al
comprador, en caso de resolución del contrato, a
cumplir con los débitos de la promesa.

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