Influencia de la migración en los precios de la vivienda en los municipios de Cundinamarca (Colombia)
| Autor | Hernán Enríquez |
| Cargo | Docente e investigador en áreas de la economía regional y métodos cuantitativos |
| Páginas | 171-197 |
Lecturas de Economía - No. 79. Medellín, julio-diciembre 2013
Inuencia de la migración en los precios de la vivienda
en los municipios de Cundinamarca (Colombia)
Hernán Enríquez
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Hernán Enríquez
Inuencia de la migración en los precios de la vivienda en los municipios de
Cundinamarca (Colombia)
Resumen: El artículo evalúa la relación de interdependencia que existe entre el valor de la vivienda urbana
y el crecimiento poblacional vía migración, bajo un modelo de mercado inmobiliario regional en Cundinamarca
(Colombia). Se tiene en cuenta la accesibilidad a Bogotá en la determinación conjunta de estas variables, con el n
de determinar bajo qué condiciones se ajusta el mercado controlando por factores espaciales. Se estima un sistema
de ecuaciones para los precios de la vivienda urbana y la tasa neta de migración para 116 municipios. El princi-
pal resultado indica que la mayor atracción de población de un municipio inuye negativamente en el valor de la
vivienda urbana. Como conclusión, se tiene que bajo la noción de interdependencia precios-migración mediada por
el nivel de cercanía a la capital, se congura un mercado inmobiliario regional que no se vincula entre municipios
y que ofrece bajos niveles de amenidades a la población en cada localización.
Palabras clave: migración, mercado inmobiliario, amenidades.
Clasicación JEL: C31, J61, R31
Inuence of migration on housing prices in the municipalities of Cundinamarca (Colombia)
Abstract: This paper evaluates the interdepent relation between urban housing values and population growth
via migration, based on a regional housing market model in Cundinamarca (Colombia). The inuence of acces-
sibility to Bogotá is taken into account in the joint determination of these variables with the aim to determine
under what conditions the market adjusts, controlling for spatial factors. Using data from 116 municipalities, a
system of equations is estimated for urban housing prices and net migration rate. The main result shows that a
municipality’s higher attraction of people has a negative inuence on urban housing values. As a conclusion, under
interdependency between housing prices and migration controlled for accessibility to the capital city, the regional
housing market is not linked across municipalities and offers poor amenity levels to people in each location.
Keywords: Migration, housing market, amenities.
JEL classication: C31, J61, R31
Inuence des migrations sur le prix du logement dans les communes de la région de
Cundinamarca (Colombie)
Résumé: Cet article examine l’interdépendance entre la valeur du logement urbain et la croissance de la popula-
tion migrante dans un modèle de marché immobilier régional appliqué à la région de Cundinamarca (Colombie).
Nous prenons en compte l'accessibilité à la ville de Bogotà dans la détermination conjointe des variables, an de
déterminer dans quelles conditions d’ajustement du marché immobilier, tout en contrôlant par les facteurs spa-
tiaux. On estime ainsi un système d'équations aussi bien pour les prix des logements urbains que pour le taux net
de migration pour les 116 communes de la région de Cundinamarca. Les résultats montrent que plus il y a des
nouveaux arrivants dans une commune, plus diminue la valeur du logement urbain. En conclusion, étant donné le
concept d’interdépendance prix-migration mis en rapport avec le niveau de proximité avec la capitale, nous mon-
trons qu’un marché immobilier régional n'est pas lié entre les différentes communes et qu’il of fre des possibilités
réduites à la population dans chaque emplacement.
Mots-clés: migration, marché du logement, équipements collectifs
Classication JEL: C31, J61, R31
Lecturas de Economía, 79 (julio-diciembre 2013), pp. 171-197
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