Norma internacional de contabilidad no 40: propiedades de inversion; sección 16 NIIF-PYMES - Normas Internacionales de Contabilidad. Entendiendo las NIC/NIIF y NIIF-PYMES a través de ejercicios prácticos - Libros y Revistas - VLEX 741973905

Norma internacional de contabilidad no 40: propiedades de inversion; sección 16 NIIF-PYMES

AutorCarlos Alberto García Montaño/Luz Adriana Ortiz Carvajal
Páginas325-352
Carlos Alberto García Montaño - Luz Adriana Ortiz C arvajal
325
10. NORMA INTERNACIONAL DE CONTABILIDAD
No 40: PROPIEDADES DE INVERSION; SECCIÓN
16 NIIF-PYMES
Introducción: Esta norma se encuentra vigente para estados financieros que se
preparan y presentan desde el 01 de enero de 2005, fue revisada en el año 2003 y
reemplaza la NIC 40 que fuera emitida en el año 2000, ha sufrido modificaciones
por efectos de los cambios realizados a otras normas. La NIIF-PYMES está vigente
desde julio de 2009.
Objetivo: Prescribir el tratamiento contable de las propiedades de inversión y las
exigencias de revelación de información correspondientes.
Limitaciones al alcance: esta norma no será de aplicación a: los activos biológicos
relacionados con la actividad agrícola que trata la NIC 41 Agricultura y los derechos
mineros y reservas minerales tales como petróleo, gas natural y recursos no
renovables similares.
Conceptos fundamentales
Propiedades de inversión: Son propiedades terrenos o edificios, considerados en
su totalidad o en parte, o ambos que se tienen por parte del dueño o por parte del
arrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero para obtener rentas,
apreciación del capital o ambas, en lugar de para, su uso en la producción o
suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos o su venta en el
curso ordinario de las operaciones.
Propiedades ocupadas por el dueño: Son las propiedades que se tienen por parte
del dueño o por parte del arrendatario que haya acordado un arrendamiento
financiero para su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o bien
para fines administrativos.
Derechos sobre arrendamiento operativo El derecho sobre una propiedad que el
arrendatario mantenga en régimen de arrendamiento operativo, se podrá clasificar y
contabilizar como una propiedad de inversión si, y sólo si, el elemento cumpliese,
en su caso, la definición de propiedades de inversión, y el arrendatario emplease el
modelo del valor razonable
Objetivo de tener propiedades de inversión: Las propiedades de inversión se
tienen para obtener rentas, apreciación del capital o ambas. Por lo tanto, las
Normas Internacionales de Contabilidad. Entendiendo la s NIC/NIIF y NIIF-PYMES a través de ejercicios prácticos
326
propiedades de inversión generan flujos de efectivo que son en gran medida
independientes de los procedentes de otros activos poseídos por la entidad. Esto
distinguirá a las propiedades de inversión de las ocupadas por el dueño. La NIC 16
Propiedades, Planta y Equipo se aplican a las propiedades ocupadas por el dueño.
Propiedades con varios usos: Cuando las propiedades se componen de una parte
que se tiene para ganar rentas o apreciación del capital, y otra parte que se utiliza en
la producción o suministro de bienes o servicios o bien para fines administrativos y
si estas partes pueden ser vendidas separadamente o colocadas por separado en
régimen de arrendamiento financiero, la entidad las contabilizará también por
separado. Si no fuera así, la propiedad únicamente se calificará como propiedad de
inversión cuando se utilice una porción insignificante del mismo para la producción
o suministro de bienes o servicios o para fines administrativos.
Cuando la entidad suministra servicios complementarios a los ocupantes de una
propiedad. Esta entidad tratará dicho elemento como propiedades de inversión si los
servicios son un componente insignificante del contrato. Un ejemplo podría ser la
vigilancia y los servicios de mantenimiento que proporciona el dueño de un edificio
a los arrendatarios que lo ocupan.
Reconocimiento de propiedades de Inversión: Las propiedades de inversión se
reconocerán como activos cuando, y sólo cuando:
a) sea probable que los beneficios económicos futuros que estén asociados con tales
propiedades de inversión fluyan hacia la entidad;
b) el costo de las propiedades de inversión pueda ser medido de forma fiable.
Medición económica inicial: Las propiedades de inversión se medirán inicialmente
al costo. Los costos asociados a la transacción se incluirán en la medición inicial y
comprenderán: su precio de compra y cualquier desembolso directamente atribuible.
Los desembolsos directamente atribuibles incluyen, por ejemplo, honorarios
profesionales por servicios legales, impuestos por traspaso de las propiedades y otros
costos asociados a la transacción.
La entidad evaluará todos los costos de sus propiedades de inversión, en el momento
en que incurra en ellos. Estos costos comprenderán tanto aquéllos en que se ha
incurrido inicialmente para adquirir o construir una partida de propiedades, como los
costos incurridos posteriormente para añadir, sustituir parte o mantener el elemento
correspondiente. La entidad no reconocerá, en el importe en libros de una propiedad
de inversión, los costos derivados del mantenimiento diario del elemento. Tales
costos se reconocerán en el resultado cuando se incurra en ellos. Los costos del
mantenimiento diario son principalmente los costos de mano de obra y los
consumibles, que pueden incluir el costo de pequeños componentes. El objetivo de

Para continuar leyendo

Solicita tu prueba

VLEX utiliza cookies de inicio de sesión para aportarte una mejor experiencia de navegación. Si haces click en 'Aceptar' o continúas navegando por esta web consideramos que aceptas nuestra política de cookies. ACEPTAR