Obligaciones a cargo del locatario en el contrato de leasing habitacional con destino a la vivienda familiar, que no guardan relacion con su calidad de tenedor - Núm. 14-1, Enero 2015 - Revista e-Mercatoria - Libros y Revistas - VLEX 844292442

Obligaciones a cargo del locatario en el contrato de leasing habitacional con destino a la vivienda familiar, que no guardan relacion con su calidad de tenedor

AutorMaria Cristina Arrieta Blanquicett
CargoAbogada de la Universidad del Cauca
Páginas93-111
Obligaciones a cargo del
locatario en el contrato
de leasing habitacional
con destino a la vivienda
familiar, que no guardan
relacion con su calidad
de tenedor1
Lessee´s Liabilities In The Leasing Housing
Contract Intended For Family Dwelling
Purposes Not Related To His Holder Quality
MaRía cRistina aRR ieta blanquicett2
Este artículo es un extracto de la investigación denominada “Análisis jurídico
de las cláusulas del contrato de leasing habitacional con destino a la vivienda
familiar frente a la posición contractual que ocupa el locatario”, investigación
que fue presentada como requisito para obtener el título de Magister en De-
recho Comercial en la Universidad Externado de Colombia.
1 Fecha de recepción: 8 de abril de 2012. Fecha de aceptación: 25 de junio de 2015.
Para citar el artículo: Arrieta, M. “Obligaciones a cargo del locatario en el contrato
de leasing habitacional con destino a la vivienda familiar, que no guardan relacion
con su calidad de tenedor”. Revist@ E-Mercatoria, vol. 14, n.º 1, enero-junio, 2015.
DOI: https://doi.org/10.18601/16923960.v14n1.04
2 Abogada de la Universidad del Cauca, especialista en derecho contractual y relaciones
jurídico negociales, Magister en Derecho Comercial Universidad Externado de Colombia,
cristi197629@yahoo.com
Revist@ e-MeRcatoRia, vol. 14 n.º 1, eneRo-junio /20 15, pp. 3-31
94
Revist@ e-MeRcatoRia, vol. 14 n.º 1, eneRo-junio/20 15, pp. 93-111
María Cristina Arrieta Blanquicett
RESUMEN
El contrato de leasing habitacional con destino a la vivienda familiar, se imple-
mentó en Colombia desde hace más de una década, siendo de mucha utilidad
para el desarrollo de la economía del País, en especial para la adquisición de
vivienda.
A pesar de su gran utilidad con la ejecución del mismo, han surgido múltiples
conflictos, razones por las que es imperioso construir una regulación legal
armonizada con su filosofía, como lo es “Crear nuevos mecanismos de finan-
ciación de vivienda a largo y mediano plazo en Colombia”. Todo lo anterior,
para poderle dar un amplio desarrollo al postulado establecido en el artículo
51 de la Constitución Política de 1991, en el que se garantiza el derecho a
acceder a una vivienda digna.
Comoquiera que la regulación jurídica del leasing habitacional con destino a
la vivienda familiar ha sido bastante escasa y teniendo en cuenta su naturaleza
atípica, se requiere identificar cuáles son las obligaciones que surgen para los
contratantes, especialmente para el locatario; teniendo en cuenta que entre
este y el bien dado en leasing existe una relación tenencial.
El leasing habitacional con destino a la vivienda familiar además de ser un
contrato atípico, también es un contrato de carácter financiero, razones por las
que las entidades autorizadas para celebrar este tipo de operaciones imponen
al locatario diversas cláusulas que pueden ser ajenas a la calidad de tenedor
que tiene el locatario; y por ende, podrían resultar abusivas a la luz de la Cons-
titución Política, la ley y la doctrina referente a la protección al consumidor.
Conforme a la anterior realidad, tanto el legislador como la Corte Constitu-
cional han establecido directrices para la implementación de mecanismos que
propendan por la protección del locatario, teniendo en cuenta que el objeto
del contrato de leasing habitacional con destino a la vivienda familiar, recae
sobre un derecho humano3.
Así las cosas, resulta útil identificar cuáles son las obligaciones a cargo del
locatario que no guardan relación con su calidad de tenedor; para poder valo-
rarlas y concluir que estas, riñen con las políticas de protección establecidas
para el locatario.
Palabras Claves: leasing habitacional con destino a la vivienda familiar, tene-
dor, tenencia, cláusula abusiva, contrato de adhesión, locatario.
3 Toda persona tiene derecho a un nivel de vida adecuado que le asegure, así como a su
familia, la salud y el bienestar, y en especial la alimentación, el vestido, la vivienda, la asis-
tencia médica y los servicios sociales necesarios”. artículo 25 numeral 1º de la Declaración
Universal de los Derechos Humanos (DUDH), adoptada y proclamada por la Asamblea
General de la ONU.

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