Reparaciones locativas de mantenimiento y conservación de los bienes comunes - Normatividad mínima necesaria para adelantar la labor de administración de la copropiedad - El ABC de la temática complementaria en la propiedad horizontal - Libros y Revistas - VLEX 746926225

Reparaciones locativas de mantenimiento y conservación de los bienes comunes

Autor:Martha Elena Ramírez C.
Páginas:75-217
 
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CAPÍTULO II
REPARACIONES LOCATIVAS DE MANTENIMIENTO
Y CONSERVACIÓN DE LOS BIENES COMUNES
1. LICENCIAS URBANÍSTICAS Y RECONOCIMIEN-
TO DE EDIFICACIONES
Con la entrada en vigencia del Decreto 564 expedido por el
Gobierno Nacional, se reglamentaron las disposiciones sobre
licencias urbanísticas; así como el reconocimiento de edica-
ciones y la función pública de los curadores urbanos. Sin em-
bargo, luego, éste fue modicado por el Decreto 4397de 2006,
junto con el Decreto 097 del mismo año y nalmente con el
Decreto 4462 de 2006, se adoptan otras disposiciones sobre la
existencia de edicaciones que hagan parte de proyectos de
mejoramiento de vivienda de interés social”, quedando dero-
gado parcialmente el Decreto 564.
A. LICENCIAS URBANÍSTICAS
¿QUÉ ES UNA LICENCIA URBANÍSTICA?
Es la autorización previa que los titulares de derechos reales
principales o propietarios del derecho de dominio, deben ob-
tener por parte de la autoridad competente, para intervenir o
transformar un predio privado, mediante obras civiles.
EL ABC DE LA TEMÁTICA COMPLEMENTARIA EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL
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¿QUIÉN OTORGA ESTAS LICENCIAS?
Las autoridades de planeación o la dependencia que haga sus
veces o los curadores urbanos donde se adoptó esta gura,
son las autoridades competentes para otorgar licencias.
CLASES DE LICENCIAS URBANÍSTICAS
Existen varias clases de licencias urbanísticas, dependiendo
de la obra que se quiera realizar.
A continuación, se presentan las clases de licencias y el tipo de
intervención que autoriza cada una de ellas, así:
1. DE URBANIZACIÓN:
Adecuar terrenos para la futura construcción de edicaciones
en suelo urbano. Permite la creación de espacios públicos y
privados, construcción de vías y redes de servicios públicos. Si
el suelo está clasicado como de expansión urbana, la licencia
de urbanización estará sujeta a la aprobación previa del Plan
Parcial correspondiente.
2. DE CONSTRUCCIÓN:
Para construir nuevas edicaciones de acuerdo con las nor-
mas del POT, en todo tipo de suelo. Se distinguen como
modalidades de construcción:
a. Obra nueva:
Realizar obras nuevas en lotes sin construir.
b. Ampliación:
Incrementar el área construida de una edicación exis-
tente.
c. Adecuación:
Cambiar el uso de una edicación o parte de ella, garan-
tizando la permanencia del inmueble original.
d. Modicación:
Variar el diseño arquitectónico o estructural de una edi-
MARTHA ELENA RAMÍREZ C.
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cación, sin incrementar su área construida.
e. Restauración:
Recuperar y adaptar un inmueble declarado como de
interés cultural o parte del mismo, conservando su valor
urbano, arquitectónico, estético e histórico.
f. Reforzamiento: Reforzar la estructura de una edica-
ción, garantizando la seguridad estructural del inmue-
ble y sus habitantes de acuerdo con las exigencias de la
norma de sismo-resistencia.
g. Demolición: Derribar total o parcialmente una(s)
edicación(es). Se debe solicitar junto con otra licencia
de construcción de cualquier modalidad; excepto para
proyectos de renovación urbana.
h. Cerramiento: Cerrar de manera permanente un predio
de propiedad privada.
3. ALCANCE DE LAS LICENCIAS:
a. Licencia de parcelación:
Crear espacios públicos y privados e infraestructuras
que permiten la auto-prestación de servicios públicos
domiciliarios y adecuación de terrenos para la futura
construcción de edicaciones en suelo rural y suburba-
no, donde el POT lo permita.
b. Licencia de subdivisión de predios
Dividir uno o varios predios localizados en suelo rural,
urbano o de expansión de acuerdo con el POT. Cuando
la subdivisión de predios para urbanizar o parcelar haya
sido aprobada mediante la respectiva licencia de urba-
nización o parcelación, no se requerirá adicionalmente
de la licencia urbanística.
Se distinguen las siguientes modalidades:
 Subdivisión rural
Dividir uno o varios predios ubicados en suelo rural
o de expansión urbana de acuerdo con el POT, las

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