Norma Internacional De Contabilidad No. 40: Propiedades De Inversión; Sección 16 NIIF-PYMES
| Autor | Carlos Alberto García Montaño - Luz Adriana Ortiz Carvajal |
| Páginas | 359-385 |
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Capítulo 9
Norma Internacional de Contabilidad No. 40:
Propiedades de Inversión; Sección 16 NIIFPYMES
Introducción: esta norma se encuentra vigente para estados nancieros que se
preparan y presentan desde el 1 de enero de 2005, fue revisada en el año 2003 y
reemplaza a la NIC 40 que fuera emitida en el año 2000, ha sufrido modicaciones
por efectos de los cambios realizados a otras normas. La NIIF-PYMES está vigente
desde julio de 2009.
Objetivo: prescribir el tratamiento contable de las propiedades de inversión y las
exigencias de revelación de información correspondientes.
Limitaciones al alcance: esta norma no será de aplicación a: los activos biológicos
relacionados con la actividad agrícola que trata la NIC 41 Agricultura y los derechos
mineros y reservas minerales tales como petróleo, gas natural y recursos no reno-
vables similares.
Conceptos fundamentales:
Propiedades de inversión: son propiedades, terrenos o edicios, considerados
en su totalidad o en parte o ambos que se tienen por parte del dueño o por par-
te del arrendatario que haya acordado un arrendamiento nanciero para obtener
rentas, apreciación del capital o ambas, en lugar de para su uso en la producción o
suministro de bienes o servicios o bien para nes administrativos o su venta en el
curso ordinario de las operaciones.
Propiedades ocupadas por el dueño: son las propiedades que se tienen por par-
te del dueño o por parte del arrendatario que haya acordado un arrendamiento
nanciero para su uso en la producción o suministro de bienes o servicios o bien
para nes administrativos.
NORMAS INTERNACIONALES DE CONTABILIDAD
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Derechos sobre arrendamiento operativo: el derecho sobre una propiedad que
el arrendatario mantenga en régimen de arrendamiento operativo se podrá cla-
sicar y contabilizar como una propiedad de inversión si, y solo si, el elemento
cumpliese, en su caso, la denición de propiedades de inversión y el arrendatario
emplease el modelo del valor razonable.
Objetivo de tener propiedades de inversión: las propiedades de inversión se
tienen para obtener rentas, apreciación del capital o ambas. Por lo tanto, las pro-
piedades de inversión generan ujos de efectivo que son, en gran medida, inde-
pendientes de los procedentes de otros activos poseídos por la entidad. Esto dis-
tinguirá a las propiedades de inversión de las ocupadas por el dueño. La NIC 16
Propiedades, Planta y Equipo se aplica a las propiedades ocupadas por el dueño.
Propiedades con varios usos: cuando las propiedades se componen de una
parte que se tiene para ganar rentas o apreciación del capital y otra parte que
se utiliza en la producción o suministro de bienes o servicios o bien para nes
administrativos y si estas partes pueden ser vendidas separadamente o colocadas
por separado en régimen de arrendamiento nanciero, la entidad las contabilizará
también por separado. Si no fuera así, la propiedad únicamente se calicará como
propiedad de inversión cuando se utilice una porción insignicante de la misma
para la producción o suministro de bienes o servicios o para nes administrativos.
Cuando la entidad suministra servicios complementarios a los ocupantes de una
propiedad, esta entidad tratará dicho elemento como propiedades de inversión
si los servicios son un componente insignicante del contrato. Un ejemplo podría
ser la vigilancia y los servicios de mantenimiento que proporciona el dueño de un
edicio a los arrendatarios que lo ocupan.
Reconocimiento de propiedades de inversión: las propiedades de inversión se
reconocerán como activos cuando, y solo cuando:
(a) sea probable que los benecios económicos futuros que estén asociados con
tales propiedades de inversión uyan hacia la entidad;
(b) el costo de las propiedades de inversión pueda ser medido de forma able.
Medición económica inicial: las propiedades de inversión se medirán inicialmen-
te al costo. Los costos asociados a la transacción se incluirán en la medición inicial
y comprenderán: su precio de compra y cualquier desembolso directamente atri-
buible. Los desembolsos directamente atribuibles incluyen, por ejemplo, honora-
rios profesionales por servicios legales, impuestos por traspaso de las propiedades
y otros costos asociados a la transacción.
La entidad evaluará todos los costos de sus propiedades de inversión en el mo-
mento en que incurra en ellos. Estos costos comprenderán tanto aquellos en que
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